一讯一评，解读你关心的楼市动态：

01 美联储真慌了，再出08年金融危机大招

北京时间3月16日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调至0至0.25%，也是继金融危机以来首次下调至这一超低水平。同时美联储还宣布，购买总计约7000亿美元的国债和抵押担保证券，以及一系列刺激借贷的措施，意味着美联储将再度开启量化宽松政策。

美联储称：这一行动将有助于支持经济活动、强劲的劳动力市场状况和通胀回归委员会的2%的对称目标。

此外，美联储还将数千家银行的存款准备金率降至零。在全球协调中央银行层面，美联储表示，加拿大央行，英国央行，日本央行、欧洲央行、美联储、瑞士央行采取行动，加强全球美元流动性通过现有的美元互换安排。银行降低了这些掉期贷款的利率，并延长了此类贷款的期限。

美联储采取的行动似乎是该行有史以来规模最大的单日行动，在很多方面反映了其在金融危机期间几个月来的努力。

02 降息有望提振市场？或饮鸩止渴而已

美联储在其声明中补充称，它“准备使用各种工具来支持信贷流向家庭和企业，从而促进其最大就业和价格稳定目标。”

在此之前，美联储在过去两周采取了几次行动，宣布紧急降息50个基点，并将金融体系的隔夜信贷再融资规模扩大至1.5万亿美元。美联储主席鲍威尔称，此次降息决定将支撑美国经济，还能够提振市场，令市场恢复正常。

我国经济学家任泽平说，面对疫情大面积扩散和金融市场奔溃，这一次美联储再次祭出了应对2008年国际金融危机的政策组合「零年利率+QE」，这完全是饮鸩止渴。

全球金融市场雪崩，疫情只是导火索，根源是货币长期超发的经济、金融、社会脆弱性。2008年国际金融危机至今，12年过去了，美国欧洲主要靠量化宽松和超低利率，导致资产价格泡沫、债务杠杆上升、居民财富差距拉大、社会撕裂、政治观点激化、贸易保护主义盛行。美国面临股市泡沫、债务杠杆、金融机构风险、社会撕裂四大危机。从金融周期的角度，这是一次总清算，该来的迟早会来，现在美国股市频繁被熔断，黄金与原油市场通通暴跌。

03 全球放水加速，中国会跟进吗？

很多人会问，为什么美国降息会和我们中国相关？

因为美元是世界货币，同时也是很多国家的货币锚，美国降息进入量化宽松，其他国家也会相对应的采取同步。

此前，在受疫情冲击最严重的中国，央行已通过下调金融机构存款准备金率等方式，向市场注入了充足流动性。此次美联储、日本央行在市场巨震后相继表态，引发了市场对全球央行将掀起新一轮降息潮的预期。

国内一些财经机构也对此发表了相关观点：方正证券称，"美联储降息将给中国央行更大的货币政策可腾挪的空间。预计全球各经济体将再掀起新一轮降息潮，甚至不排除美国再推出量化宽松政策。"

财富证券首席经济学家伍超明分析，目前，央行针对疫情影响，在流动性供给和利率水平降低等方面出台了不少政策措施。当前要做的是让政策落实到位，并观察政策效果如何，等3月份数据出来后评估能否完成年内的统筹目标，再决定是否降息。

综合来看，美联储非常规降息确实打开了中国降息的空间，但现阶段中国的货币政策主要是考虑国内为主，随着疫情的出现，2020年中国的货币政策会比以往有灵活一些，表现为降息降准的频率和次数要多一点。

04 美联储降息对中国楼市影响几何？

前海开源基金首席经济学家杨德龙认为美联储降息，存在可能性会引发中国央行降息，至少是变相降息，所以对于楼市意味着一定的利好。因为降息会降低买房的成本、按揭成本以及降低房企融资的成本。

杨德龙表示，受到疫情的冲击，现在房企的资金链比较紧张，很多新房销售处于停滞状态或者销售困难的状态，在国内融资又受到诸多限制。无疑，美联储降息给全球带来流动性，有助于缓和短期内市场流动性紧张。这对于中国内房企海外融资显然是有利的，其海外融资成本亦有望有所降低，进而海外融资可能会大幅增长。

对于国内的楼市而言，依然会出现“分化”，就是一二线城市核心区的房产可能还是会比较坚挺。一些没有刚需的三四线城市，可能房价就会出现比较大的回调，那么其实降息对所有的房产其实都是受益的，但结合实际情况来看，一二线城市更受益。

不过，业内也有观点指出：美联储降息对于我国楼市房价影响甚微。在2019年中国对楼市采取严格的调控手段，一再重申“房住不炒”，“稳房价、稳地价、稳预期”，等关键词，就能看出我国对于全球降息做好了充分准备。政府部门和金融监管机构接连发声，继续传递出楼市调控基调仍将保持不变，房企融资环境虽有改善，但整体改善空间有限。

虽然对房价的的影响不大，但对于楼市的影响依然十分关键，因为美联储的再一次降息，国内央行是否会降息也是一个关键点。大家都知道，影响房价的关键就是短期看金融，中期看土地，长期看人口。这个短期影响房价的金融里面有一个重要的因素就是贷款利率。

LPR利率下调，一方面意味着买房人的实际贷款利率也将下调。另一方面也刺激楼市。在经济下行的压力之下，货币政策仍然区域宽松，中国的降息周期还在继续，对楼市是一种利好。

若3月20日，中国跟进降息，中国房企就会松一口气，迎来融资的窗口期，反之，如果中国不跟进降息，房企会继续持续打折促销的方式，以期望快速收回现金流，让企业活下去。

房贷利率变化与买房人购房息息相关，在这个特殊时期，中国是否进入低利率时代，也意味楼市进入关键时刻。

05 特殊时期，手握现金的购房者怎么做？

在美国的家庭资产配置中，金融类资产大概占比60%，在金融类资产中，银行储蓄仅占约4%，大部分是持有股票、基金、债券和其他托管类资产。当然，这归根于美国有着发达完善的金融体系。

中国维持好房市和美国维持股市一样重要，这是为什么呢，在中国人的心中，特别是稳健的操盘投资人的眼中，房子属于更好稳值，更好升值的产品。

这是从投资的产品属性来说，那么从M2 的供应速度来说呢，所谓M2供应速度其实和通货膨胀有关系。中国广义货币供应量M2年均增速为15%。聪明的购房者都会看货币供应速度决定自己的购房时间！

关于通货膨胀与房子的问题，从金融角度来看，降准之外，考虑到对冲疫情的需求和中美利差空间，比较合适的降息时点已经到来。MLF降息或将在3月16日落地，预计下调5个基点至10个基点以引导3月20日的LPR继续下行。

简单来说，LPR继续下行，就是政府用金融手段，宏观操作市场的一种有效手段，用老百姓耳熟能详的话说，现在银行的钱好贷了，也好还了。

我们可以预计，未来面对的将肯定是货币贬值。这种情况下，对于普通人来说，疫情期间改善居住的需求可以在力所能及的情况下，趁着最近各大房企促销把握机会。A股市场最近一直跌，思考之下，只不动产才是抗击风险的硬通货。

特殊时期，机遇与风险总是并存。手握现金的购房者应该怎么做？具体而言：不要轻易看空楼市，房地产依然是经济的压舱石；刚需朋友，该买房就继续买，趁着这次降息，未来几个月房贷利率或许不会太高的情况下，挑选自己喜欢的楼盘就上车吧；不要听信楼市暴跌的消息，当下调控的目的不是为了打压房价，而是遏制房价不理性上涨；在特殊的时期下，大家要量入为出，不要采取高杠杆，采用多种投资渠道，分散风险，保护财富，还要有稳妥的现金流。

本文信息和素材综合来源：中指研究院、中国经营报 、房歌网、南京房地产、深圳壹地产等